Toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar vereenvoudigd
De originele wet uit 2013 werd op 22 januari 2024 hervormd door de nieuwe vastgoedmakelaarswet die op 1 februari 2024 in werking is getreden. De voornaamste doelstellingen van de wetshervorming zijn het vergemakkelijken van de toegang tot het beroep en de modernisering van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar. Rechtspersonen kunnen bijvoorbeeld eenvoudiger erkenning […]
Gun jumping: Hof van Justitie verduidelijkt wat wel en niet mag.
De term “gun jumping” is vooral gekend in de M&A praktijk. Het beschrijft de situatie waarin fusionerende bedrijven een verplichte notificatie van hun geplande fusie moeten doen aan de Mededingingsautoriteit, en reeds (delen van) de fusie beginnen uit te voeren of implementeren voordat de verplichte wachtperiode voorbij is. De laatste jaren is de aandacht van […]
“Verzamelwet Economie” december 2023: een beknopt overzicht van de wijzigingen
Recent werd een nieuwe ‘Verzamelwet Economie’ ingevoerd, die opnieuw tal van wijzigingen aan het Wetboek Economisch Recht (het “WER”) doorvoert. Onder meer de basisbankdienst, de nulstellingsperiode, en de regels met betrekking tot de gebundelde verkoop werden onder de loep genomen. Ook andere wetten die een invloed hebben op de economie werden aangepast, zoals de WAM-wet, […]
Opheffing “KB Freya”. Vastgoedmakelaars: tijd om uw bemiddelingsovereenkomsten aan te passen.
Reeds sinds 2007 bepaalt het zogenaamde “KB Freya”[1] hoe de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars eruit moeten zien. Met het nieuwe koninklijk besluit van 28 september 2023[2] voorziet de wetgever in een vervanging van het oude KB van 2007. Alle bemiddelingsovereenkomsten inzake vastgoed (meer specifiek: verkoop, verhuur, aankoop, en huur van onroerende goederen) die worden gesloten na […]
Belangenconflict bij de inkoop van eigen aandelen ten voordele van bestuurders.
Artikel 7:96 WVV regelt de belangenconflictprocedure voor bestuurders die een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensrechtelijk belang (kunnen) hebben dat strijdig is met een belang van de vennootschap. In principe is deze regeling niet van toepassing op beslissingen die behoren tot de bevoegdheid van de algemene vergadering, zoals de inkoop van eigen aandelen. Aandeelhouders beschikken over de […]
Boek XIX Wetboek Economisch Recht “schulden van de consument” op 1 september 2023 van kracht.
Op 1 september treden de nieuwe bepalingen opgenomen in boek XIX WER in werking. Het betreft dwingende bepalingen in het kader van schulden ten aanzien van consumenten (B2C), die elke onderneming verplicht is te volgen. Contracten, en dus ook algemene voorwaarden, dienen vanaf 1 september te voldoen aan de nieuwe wettelijke bepalingen. We zetten de […]
Derdenbeslag aan de hand van een onbetaalde factuur
U kent het wel, uw professionele klant betaalt ondanks uw herinneringen en ingebrekestellingen zijn openstaande factuur maar niet. Intussen krijgt u onheilspellende berichten over de solvabiliteit van uw professionele klant en vreest u voor de betaling van uw factuur. In dergelijk scenario is het aangewezen snel te handelen om zich meer zekerheid te bieden op […]
Eigendomsvoorbehoud als techniek tegen wanbetalers.
Als verkoper wilt u er zeker van zijn dat de goederen die u levert aan uw klanten naderhand ook effectief betaald worden. Maar is het niet vanzelfsprekend om uw klant steeds vooraf te laten betalen: u wil bijvoorbeeld de vertrouwensrelatie niet in het gedrang brengen, of u bent actief in een sector waar het niet […]
Schuldeiser in faillissement: wat zijn uw actiemogelijkheden?
Dat het economisch klimaat de laatste jaren allesbehalve rooskleurig was, hoeven we u niet te vertellen. Het aantal ondernemingen dat de touwtjes niet meer aan elkaar geknoopt krijgt en de boeken neerlegt stijgt zienderogen. De enorme stijging van de grondstof- en energieprijzen is daar niet vreemd aan. Maar wat kan u doen als uw klant […]
Betalingstermijn tussen ondernemingen wordt maximum 60 dagen vanaf 1 februari 2022.
Vanaf 1 februari wordt de wet tot wijziging van de wet van 2 augustus 2002 ter bestrijding van de betalingsachterstand in handelstransacties van kracht. Waar vroeger een maximale betalingstermijn gold van 90 dagen, wordt deze nu teruggeschroefd door de wetgever naar 60 dagen. Zo wordt (toch gedeeltelijk) het hoofd geboden aan het cashflowprobleem bij vele […]