Een verhuurder wil begrijpelijkerwijs zo goed mogelijk inschatten of een kandidaat-huurder de huur zal kunnen betalen. Maar mag hij contact opnemen met de werkgever? Een uittreksel uit het strafregister vragen? De gezinssituatie doorlichten? Daar staan het recht op privacy en het verbod op discriminatie van de kandidaat-huurder tegenover. Dit artikel bespreekt de regels voor de huur van een woning in Vlaanderen.
Wat zegt het Vlaams Woninghuurdecreet?
Sinds 1 januari 2019 regelt artikel 7 van het Vlaams Woninghuurdecreet uitdrukkelijk welke informatie een verhuurder mag vragen. In het kort: de verhuurder mag enkel gegevens opvragen die nodig zijn om de kandidaat-huurder te identificeren, te contacteren en na te gaan of hij zijn verplichtingen als huurder zal kunnen nakomen. In de praktijk betekent dat:
- vóór het plaatsbezoek: enkel naam, voornaam en een manier om contact op te nemen (telefoon of e-mail);
- in de selectiefase: het aantal personen dat de woning zal bewonen en het bedrag van het inkomen of de financiële middelen. De verhuurder mag naar het bedrag vragen, niet naar de bron: een kandidaat met een vervangingsinkomen mag dus niet om die reden worden geweigerd. De kandidaat kiest zelf met welk document hij zijn inkomen aantoont;
- bij het opmaken van het huurcontract: de gegevens die nodig zijn om de huurovereenkomst op te stellen, zoals de identiteit en de burgerlijke staat van de huurders.
Wat mag zeker niet?
Al lang vóór het decreet oordeelde de toenmalige Privacycommissie (in een aanbeveling van 18 maart 2009) dat onder meer de volgende gegevens niet relevant zijn: de geboorteplaats, de etnische afstamming, een uittreksel uit het strafregister, de gezondheidstoestand, het bezit van een voertuig of onroerend goed, het bankrekeningnummer en referenties van vorige verhuurders of werkgevers. Die lijn wordt vandaag door de Gegevensbeschermingsautoriteit (GBA) verdergezet onder de GDPR.
Discriminatie
Daarnaast verbiedt de antidiscriminatiewetgeving elke vorm van directe of indirecte discriminatie bij het verhuren van een woning, onder meer op basis van afkomst, nationaliteit, geslacht, leeftijd, handicap, geloof, seksuele geaardheid, burgerlijke staat of vermogen. Een advertentie die bijvoorbeeld enkel huurders met een vaste arbeidsovereenkomst aanvaardt, kan een verboden onderscheid op basis van vermogen uitmaken. Een geweigerde kandidaat kan een schadevergoeding vorderen en klacht indienen. Hetzelfde geldt voor vastgoedmakelaars die voor de verhuurder optreden.
Brussel en Wallonië
Ook in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het Waals Gewest bestaan eigen regels over de gegevens die bij een kandidaat-huurder mogen worden opgevraagd. Ligt de woning daar, kijk dan de regionale regels na.
Heeft u vragen over de selectie van huurders of over een huurovereenkomst? Neem contact op met ons kantoor.
Alexander Wynter
Advocaat – master in het ondernemingsrecht